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金山万达海汇街商铺销售客户问题问答
2018-03-08 22:48:59 来源:上海世贸网 作者:笛声悠扬 【 】 浏览:328次 评论:0

               上海金山万达广场答客问

             

1开发商的名称?开发商注册资金是多少?

答:大连万达集团股份有限公司—上海金山万达广场投资有限公司,注册资金7亿。

2、万达集团开发过什么项目,其中在上海开发过什么项目?

答:万达集团目前已在北京、上海、大连、沈阳、长春、哈尔滨、南京、无锡等全国135座城市已开业或在建的合计达159个万达广场项目,如北京CBD万达广场、宁波鄞州万达广场等。在全国18个城市开发有高档住宅项目,如大连的新开路小区、明泽苑、香海花园;成都的河滨印象;南京的江南明珠等知名项目。上海万达已成功开发过六个项目分别是:位于杨浦区城市副中心五角场的“上海五角场万达广场”项目,有小上海之称周浦的周浦万达广场,大虹桥板块的江桥万达广场,位于宝山共和新路和一二八纪念路的宝山万达广场,松江万达广场以及杭州湾大道与龙航路交口的金山万达广场,金山万达也是在上海所有万达项目中投入最大的。

3、项目具体地理位置在哪里?从市中心开车怎么走?周边有哪些公交线路?

答:1,杭州湾大道与龙航路交界处。

2,从市区驾车走G15沈海高速从金山新城闸道驶出,沿杭州湾大道右转,

到龙航路右转即到。

3,到上海南站坐22号线到金山卫下车,可以换乘金山卫支线、金山8路、

金山1路到龙航路杭州湾大道站下车即到。

4,公共交通:项目北面万达公交枢纽站有山阳一路、朱卫专线、石漕线、金山3路、金山6路等,周边还有金山8路、金张卫支线、莲卫线等。

4、项目的产权性质有哪些?产权年限分别是多少年?拿地时间?

答:房屋的产权性质有商铺、万达公馆、住宅,产权年限分别为40年、50年、70年,2013925日拿地。

5、金山万达总体规划是怎么祥的?

答:金山万达广场,是万达集团在上海的第六个城市综合体项目,主要有商业广场、万达公馆、万达华宅组成。

6、项目总占地面积?项目建筑面积是多少?

答:项目占地11万㎡,建筑面积46万㎡

7、项目的整体容积率多少?建筑密度?

答:容积率3,建筑密度55%

8、金山万达海汇街共有多少套?

: 目前待售200

9、在售的万达海汇街在几楼?

答:一楼,二楼以及外沿街一拖二房源

10、金山万达海汇街的位置?

答:金山万达海汇街位于整个万达广场的正中心,连接住宅、公寓、及商场

11、万达海汇街可重餐饮吗?

答:可以

12,在售的主力户型是多少平米?单价多少?总价多少?首付几成?

答:目前主打销售的是80平及以上的,最大的为250平方米,单价在5万左右,首付7成。

13、万达海汇街的面宽、进深各为多少?

答:具体看每一间商铺

14、万达海汇街得房率是多少?

答:部分91.6%,部分82%

15、万达海汇街的物业费是多少?

答:7.5/平方/

16、车位共有多少?共几层?地上地下各多少个?每层面积多少?是否收费?

金额是多少?

答:车位共 2307个,共两层,地上20个,地下2287个。地下一层(含超市、夹层及商业自行车库等,不含住宅自行车库)81434㎡,地下二层约30026㎡,5/小时,半小时内免费。

17、商业广场的地下全是车库吗?是否有商业配套?

答:有商业配套,为超市,面积约为10000方。

18、商业的车库出入口有几个?分别在什么位置?

答: 3个,2个在龙皓路,1个在蒙山北路。

19、万达海汇街是否有单独的停车位?

答:无

20、万达海汇街何时交房?

答:现房,全款付清后即可交房。

21、万达海汇街的公建位置,如拉圾房,变电站分布具体什么位置?

答:变电房在万达海汇街北侧中心绿地内,垃圾房在住宅区内。

22、万达海汇街的水电费是多少?是否分时段?

答:不分时,水电费按国家相关标准收取

23、万达海汇街建筑主体采用什么结构?

答:框架剪力墙结构                                            

24、万达海汇街的抗震等级是多少?

答:7

25、门窗采用何种材料?

答:中空玻璃铝合金窗

26、万达海汇街如何供水?

答:每户单独计量供水

27、万达海汇街是否包租?

答:可包租

28、万达海汇街是否可以报户口?

答:不可以

29、万达海汇街是否可以注册公司?

答:可以

30、万达海汇街是否可以涉外?可以注册危险品公司吗?

答:不可以

31、万达海汇街是否可以注册经营性公司?

答:可以,具体以工商所为准

32、万达海汇街区域拉圾的处理?

答:有指定垃圾处理区域

33、战斗港北面的公共绿化面积是多少?项目北侧战斗港的河有多宽?

答:约4.56万㎡,北侧战斗港的河宽40m

34、公建位置,如垃圾房,变电站分布具体什么位置?

答:变电房在万达海汇街北侧中心绿地内,垃圾房在住宅区内

35、大商业的总层高(含设备)是多少?

答:总高3层,局部4

36、商业楼顶是否有绿化?

答:无。

37、外籍人士是否可以购买万达海汇街?

答:外籍人士不可购以个人名义购买商业或办公楼,但可以购买商品房住宅,条件为:需要提供在中国工作生活满一年的证明,以及个人所得税单或者综合保险金证明(购房是需要律师进行公证,一个外籍人士只能购一次房)。外籍人士可以注册公司,以公司名义购买万达海汇街。

38、非直系亲属是否可以同时上产证?

: 可以,需要做强制公证,费用以各区公证处为准;

39、房地产所有权人、产权人与共有人有何区别和关系?

: “房地产权证”上只能填写一位产权人,但可以有多个共有人;产权人和产权共有人同是房地产所有权人。

40、销售期间,户名是否可做内部更换?

答:不可以

41、除房款外,还需缴纳的费用?

答:契税:合同总价的3%

产权转移登记费:550

印花税(贴花):合同总价的0.05%

   交易手续费:合同总价的0.04%

   抵押登记费:225

42、付款方式有几种?

答:付款方式有三种: 一次性付款、分期付款、商业贷款。

43、定金多少?定金是否可退?

答:定金10/套,定金不退。

44、亲属关系公证需要提供哪些资料?

答:如果与小孩的关系,需提供:相关人的户口薄、身份证、结婚证、出生证或独身子女证等公证处要求提供的相关资料。

45、万达海汇街贷款的年限是多久?

答:最高年限10年;女性贷款年龄最大不超过60岁,男性不超过65岁。

46、万达海汇街贷款利率是多少?

答:基准利率上浮10%,目前为5.39%。具体以实际银行为准。

47、贷款合作银行主要有哪几家?

答:招商银行、中信银行                      

48、万达海汇街有哪些卖点?

答:1,上海最后一块最有潜力的价值宝藏

2,不限购,不限贷,宜商宜投资

3,可包租可自营,包租十年,坐享租金和升值

4,单价低、总价低,首付100万起,投资门槛低

5,一楼层高5.7米,二楼层高5.3米,完全可以隔两层,使用率超高。

6,水电煤全通,可重餐饮。

7,现房交付,即买即有收益。

8,金山最核心地段,交通便利,教育、医疗、交通、公园等配套齐全。

9,万达实力及品牌影响力,集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体,享受万达吃喝玩乐购一站式服务所带来的日均十万消费人流。

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Tags:金山万达,金山万达商铺,海汇街商铺 责任编辑:zhujp
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