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观2011年国家调控政策 看今年沪上房产市场
2011-12-31 06:27:29 来源: 作者: 【 】 浏览:331次 评论:0

文章摘要:2011年自年初到2011年11月底,政府出台了哪些与房地产市场相关的主要政策,又收到了怎样的效果?让我们简要列出,供大家参考。

 

      随着近两年来政府密集出台各项房地产政策,主要目的是调控房地产市场,遏制房地产市场价格过快增长。首先让我们看看从2011年初到2011年11月底,国家都出台了哪些与房地产市场有关联的主要政策规定:

      1、中国人民银行关于2011年存款准备金率调整情况:

      1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
 
      2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

      3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

      4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点

      5月18日 起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

      6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
调整后,大型商业银行存款准备金率升至21.5%,中小金融机构存款准备金率为18%。

      2、中国人民银行关于2011年银行存贷款基准利率调整情况:

      2011年2月8日中国人民银行决定,自2011年2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

      2011年4月5日中国人民银行决定,自2011年4月6日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

      2011年7月6日中国人民银行决定,自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,住房公积金存贷款利率也同步上调。

      调整后,一年期存款基准利率达到3.5%,一年期贷款基准利率达到6.56%。

      3、2011年1月25日,住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措,整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

      4、2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,要求将第二套房的房贷首付比例从原来的不低于50%改为不低于60%。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

      5、2011年1月27日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。

      6、2011年1月27日,上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

      7、2011年5月1日,根据国家发改委的有关规定,从5月1日开始一、二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象。

      可以看出,国家针对房地产的政策基本上都是在2011年上半年出台的,在经过了一年的市场运作,2011年上海房产市场又发生了什么样的变化。
 与2010年房地产投资总额1980.68亿元相比,2011年1-11月上海房地产总投资额1995.79亿元,可见2011年上海房地产投资情况基本平稳,略有上涨,而住宅地产投资仍占房地产总投资的64%。
  从与2010年同月份投资情况对比来看,2011年上海住宅地产的投资情况与2010年基本持平,变化较大的有办公楼市场,2011年3月份投资额比2010年3月份投资额降低53.2%,仅为13.06亿元,而2011年10月份办公楼市场投资额比2010年10月份投资额增长108.6%,投资额达到42.21亿元。2011年下半年办公楼投资市场的强力反弹,最主要还是受住宅市场不容乐观的投资态度所影响。
     根据上海统计局相关数据显示,2009至2011年,上海房地产销售市场整体呈现下滑趋势。2011年1-11月,上海市房产销售总面积为1497.96万平方米,较2010年同期下降16.5%,较2009年同期下降51.17%,其中住宅销售面积为1211.7万平方米,较2010年同期下降16.5%,较2009年同期下降55.29%。而根据相关监测数据显示,2011年11月份的住宅成交面积仅49万平方米,为近6年来成交量最低的11月。
      不管是从2011年前三季度各行业景气指数来看还是从企业家信心指数来看,房地产行业最为不景气,且一、二、三季度均呈现出指数逐渐下降的趋势,可见短期内房地产行业很难摆脱不景气的阴影,至少从这个层面来讲,相关调控政策对房地产行业的降温发挥了作用。

 

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Tags:2011年 国家调 房产市 责任编辑:zhujp
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