设为首页 加入收藏

TOP

三四线城市房地产去库存压力上升
2020-06-07 14:20:52 来源: 作者: 【 】 浏览:53次 评论:0

三四线城市房地产去库存压力上升

5月份以来,与一二线城市楼市不同的是,三四线城市新房市场成交量降幅进一步加大。与此同时,三四线城市库存面积增幅持续上升。专家指出,当前三四线城市房地产市场发展面临客观因素制约,需调整供应节奏,推出户籍制度改革等政策。

去库存压力大

数据显示,5月以来,三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升,去化周期虽然持续缩短,从月初的125周降至月末的96周(24个月),但目前仍居高位。

易居研究院最新报告显示,截至4月底,全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%,并连续17个月同比小增,库存压力有所增加。在存销比较大的前十个城市中,三四线城市占据9席,包括芜湖、香河、大厂、包头等。

“虽然当前房地产市场成交略有升温,部分城市5月销售数据现正增长,但整体增长动力并不强劲,去库存压力依然较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

需求复苏不理想

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,棚改正逐步退出三四线城市,棚改退出对销量的冲击并非线性,呈现出明显的滞后性,这种滞后冲击或在今年逐步体现。“另外,过去几年,三四线城市购房需求存在透支现象,预计三四线楼市将在内生和外力的共同作用下滞后调整。”

赵可表示,5月,重点城市二手房销量负增长持续扩大,体现出需求复苏的不稳定性。疫情冲击之下,房企加快回款,一些城市以价换量现象进一步透支三四线城市需求,三四线城市销量在三季度或面临调整压力。

三四线城市人口流失也是不利因素之一,兴业证券地产分析师阎常铭表示,2013年至2019年以三四线城市为主的省份城镇人口同比增长稳定在3%-4%的较低水平,但部分省份销售超出预期。


19
您看到此篇文章时的感受是:
Tags:三四 城市 房地产 库存 压力 上升 责任编辑:zhujp
】【打印繁体】【投稿】【收藏】 【推荐】【举报】【评论】 【关闭】 【返回顶部
分享到QQ空间
分享到: 
上一篇五月区块链应用三要点 下一篇民法典是经世济民、治国安邦之重器

评论

帐  号: 密码: (新用户注册)
验 证 码:
表 情:
内  容:

相关栏目

最新文章

图片主题

热门文章

推荐文章

相关文章