美国次级债危机、国内通货膨胀、房价下跌，我国经济正在遭受一连串消极因素的影响，对此，许多国内外投资商表达了悲观情绪，甚至有些外国投资商正在撤资。而恰在此时，受影响最大的房地产市场却出现了一个颇有意思的现象，捷克ECM公司正在大规模投资国内的房地产市场。

　　作为前期投资，该公司正在中国运作的两个项目包括位于中关村园区西侧的城市大厦和坐落于北京西北部介于三环和四环之间的环球广场。该公司中国区总经理马洛斯·布拉达在接受本刊记者专访时表示，与该公司在其他国家的投资项目相比，中国的项目是最成功的。该公司还将向中国其他地区拓展业务，并把成功的经验向其他地区推广。

　　《亚洲财富论坛》：考虑到目前中国投资环境受到一些消极因素的影响，诸如美国次级债危机、国内通货膨胀压力以及房价有可能下跌等，您认为进行如此大规模投资是否能够收到良好的回报？此时选择在北京投资如此大规模的项目是否最佳时机？

　　马洛斯·布拉达：我公司已在中国开展业务4年，并正在建设两个工程项目，所以我们已对北京市场有了相当程度的了解。我公司在其他国家也有分公司并投资开展业务，其中包括罗马尼亚、保加利亚等，事实表明，中国的项目是最成功的。这两个项目预计将在2009年完工并投入使用。

　　在过去的4年里，我们得到了中国政府许多政策措施的支持。我非常理解中国政府为缓解经济过热并抑制房价过快上涨而采取的措施。我注意到最近3个月以来，上海、广州、深圳的房价正在稳步回落，尽管如此，对于我们来说，仍能获得资金进行更多投资，因为从全球来看，美国正在遭受次级债危机的影响，经济有可能陷入衰退，其影响正在波及其他国家，只有中国经济保持了稳定且正在蓬勃增长。与我公司在其他国家进行的小规模投资不同，我们在中国将进行大规模投资，因为我们看好中国市场，对这里有信心。而且，事实也表明，我们在中国投资建设的两个项目是所有项目中最成功的。

　　我们也充分考虑了当前所面临的风险。但我要强调的是，我们在实施每个工程之前，都进行过周密的调研并制定了详细的计划和预算，做了良好的规划与设计，所以，即使在市场有所下跌的情况下，我们也有信心地认为，我们的投资能收到良好回报。

　　我们看到，中国的市场是发达的和蓬勃向上发展的，每年那这么多工程项目投入建设，我们有理由相信，市场前景是好的，但竞争也是相当激烈的，如何在竞争中胜出，我们的优势不在硬件，而在于我们的工程有十分良好的软件设施，包括良好的计算机软件。其次，我们的工程所处地理位置十分优越，坐落在被称为“中国硅谷”的中关村，那里有包括北京大学和清华大学在内的久负盛名的院校，还有总数已经超过12000家的高科技公司。我们的项目得到了中国政府的支持。

　　《亚洲财富论坛》：请介绍一下贵公司投资项目的功能和未来在中国的发展计划？

　　马洛斯·布拉达：在中关村，我们将建成一个大型现代化的购物中心，这就是位于中关村园区西侧的城市大厦。该购物中心坐落在中关村的中央地带，那里集中了中国最优秀的软件及IT人才。除购物中心外，还将建有快餐店、时尚店，以及针对包括儿童、年轻人以及老人等不同年龄段的消费者的服务项目。我们的办公楼坐落在CBD商务圈内，楼内将配备十分完备的IT系统。

　　中关村是经济发展最快最好的地区，许多大型跨国公司已经入驻，市场竞争已趋成熟。因此，尽管房价有可能下跌并对房地产市场产生一些消极影响，我们对市场前景还是十分看好。

　　环球广场项目位于与颐和园相连的步行商业大厦的前面。该购物中心将根据最高标准建造，一旦建成，该建筑将与地铁车站直接相连。环球广场中的购物中心将是客户关注的中心，将为顾客提供著名豪华国际品牌完全购物体验，包括时装，电器、首饰等等。

　　考虑到未来的发展，首先我们要与捷克驻华大使馆商务处建立良好的合作关系，并取得使馆的大力支持，然后，我们将考虑向中国其他城市拓展业务。由于得到了捷克与中国政府的支持，我们将有能力向所有有开发潜力的中国城市拓展业务。

　　我们分析了一些大中城市的投资环境认为，上海的投资环境呈现过热的态势，而广州、深圳、青岛以及许多二级城市具有较大的投资空间。

　　我们认为，在中国开展业务，软件设施是增强市场竞争力的重要因素。许多大型跨国公司落户中国，并积极实行本土化，所谓本土化，就是要求本土化的设计风格，并熟悉本土市场的需求和消费习惯，并据此来制定预算。

　　《亚洲财富论坛》：您是否愿意向有意于投资中国房地产市场的投资商介绍贵公司的成功经验？

　　马洛斯·布拉达：中国有句话：“机会总是青睐有准备的人。”我们认为，中国市场是最具有投资价值的。尽管市场变幻莫测，但只要做好事前调研和规划，总是会有胜算把握的。同时，还应在事前充分研究当地的法律和规章制度。其中，最重要的是要有充裕的时间进行市场调研，充分了解市场行情，并分析可能存在的风险和机遇，由此，可以分析出如何开发最具有市场潜力的项目。

　　我们的另一个优势在于，我们有完整的国际性的战略规划，还有优秀的设计师和先进的技术，所以，在实施任何一个工程项目之前，我们就已经对将获得什么样的回报心中有数了。我特别强调，在实施工程项目之前做好调研是至关重要的。