上海国企再度对世茂集团（00813.HK）伸出“援助”之手。

1月28日晚，世茂集团发布出售酒店物业的公告。公告称，世茂集团向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元。

根据公告，上海世茂北外滩开发建设有限公司于2002年成立，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。

该酒店坐落于外滩北端，距离外白渡桥几步之遥。物业总面积约为10.99万平方米，楼高32层，地下3层，设有631间客房（包括48间套房、水疗中心及健身中心、多个多用途会议室，还有两个宴会厅、四间餐厅、12个地面及175个地下停车位）。目前，该酒店物业由君悦饭店品牌旗下营运。

根据世茂集团年报信息披露，2019年茂悦大酒店的收入为3.94亿元，达到历史最高；2020年，该酒店实现收入1.69亿元，仅次于上海佘山世茂洲际酒店；2021年上半年，外滩茂悦实现收入约0.93亿元。

在界面新闻近日获得的世茂集团核心项目推介PPT中，外滩茂悦酒店评估值为56亿元，融资余额为36亿元，其中35.5亿元为酒店抵押融资，融资方为华澳信托和兴业银行，另外0.5亿元为中航信托消费券融资。

公告称，接盘方上海地产第一笔分期付款金额为36.5亿元，将在交割完成日支付，将直接用作解除酒店物业按揭等；余下的款项将于完成向上海地产方面转让股权后支付。

公告称，世茂集团预期将会变现出售收益约人民币30.1亿元。出售事项所得款项目前拟由集团将约80%用于降低其负债及约20%用于一般企业用途。

上海地产成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本300亿元。

2015年，上海地产进行重组，自重组以来，上海地产就明确自己为政府功能类平台，主营业务包括城市更新建设、旧区及城中村改造、长租公寓建设运营、保障房建设运营管理、黄浦江两岸岸线综合开发和管理、大众养老、生态环境建设等业务板块。

自世茂启动资产处置计划以来，上海国资已经二次接盘世茂项目。

1月21日，世茂集团发布公告，将旗下上海世茂置业发展有限公司转让给上海久事北外滩建设发展有限公司，总代价为人民币10.6亿元。

资料显示，上海久事北外滩建设发展有限公司主要从事物业开发及营运，主要营运国有资产及投资政府项目，由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有。

界面新闻根据公开资料统计显示，截止目前，世茂已经处置香港和内地资产共125.2亿元。

危机中的世茂集团再次抛售手中优质资产。1月28日，世茂集团发布出售酒店物业的公告。根据公告，世茂集团将向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元，而该公司的主要资产正是上海外滩茂悦大酒店。

公告显示，上海世茂北外滩开发建设有限公司于2002年成立，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。酒店物业总面积约为10.99万平方米，设有631间客房（包括48间套房）、水疗中心及健身中心、多个多用途会议室，还有两个宴会厅、四间餐厅、12个地面及175个地下停车位。目前，该酒店物业在君悦饭店品牌旗下营运。

据了解，上海外滩茂悦大酒店距上海地标东方明珠电视塔仅有773米，与外滩相连，隔江与陆家嘴金融区相望。世茂集团为何要出售上海外滩茂悦大酒店？为了降低负债，根据公告，通过此次出售，世茂集团将收益约30.1亿元，出售事项所得款项80%将用于降低其负债，20%用于一般企业用途。

另一边，接手上海外滩茂悦大酒店的上海地产成立于2002年，是一家国有独资企业集团公司。这也是世茂集团启动资产处置计划以来，上海国资企业第二次接手其项目。1月21日，世茂集团曾发布公告，将上海世茂置业发展有限公司转让给上海久事北外滩建设发展有限公司，总代价为人民币10.6亿元。

世茂集团近期抛售的优质资产还不止这两处。去年12月，世茂宣布出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款，总代价为20.86亿港元；1月21日，世茂以人民币10.6亿元出售上海市黄浦路一地块，使用权面积为4988.5平方米；1月24日，广州亚运城项目26.67%股权被出售给中海，总代价约为18.445亿元。

根据世茂集团2021年上半年报，截至报告期内，集团有息债务规模达到1645亿元，其中长期借款1200.71亿元，以银行借款和债券为主；短期借款444.43亿元，其中非流动借款的即期部分342.75亿元。另有应付贸易账款及其他应付款1082.7亿元，其中3个月内需支付供应商和承建商达869.78亿元。

图片来源：世茂集团公告