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上海掀起租房买房热?部分房东明显抬价?六月上旬租房成交量同比增长三成
2022-06-22 07:10:46 120
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    随着上海楼市交易的逐渐复苏

    最近租赁市场颇受关注

    据上海中原地产披露

    6月上旬的租赁业务

    量成交量明显增加

    同比去年多了约32%

    业内认为

    一方面

    积压了两个月的市场租赁需求

    需要释放

    另一方面

    面临毕业季

    也增加了租赁的需求


    这些年轻人复工复产后忙换房


    年轻白领晓辉3月初因工作的调动,到上海开始新生活。作为临时过渡,晓辉暂时住在了上海的亲戚家中,一边着手新业务,一边在公司附近找合适的房子。可没想到,还没找到合适的房子,上海疫情就来了,于是,临时居住的亲戚家一住就是两个多月。尽管生活上多有不便,工作也受到影响, 但对于刚到上海的晓辉来说,不必担心食宿,也看到了上海生活的另一面。如今,复工复产后的晓辉,在赶上工作进度的同时,找房也成为了第一大事。他希望能有独立的生活和工作空间,租的房子不必很大,但必须是整租。

    应届毕业生涂涂即将离开校园生活,作为第一批“00后”毕业生,面对疫情期间的就业环境,竞争比以往都激烈。涂涂的心态还不错,和同学约好了一起合租,让学校的宿舍生活延续,相熟的人一起住安全感会更高一些。涂涂希望能尽快找到合适的小屋,大家互相加油鼓劲一起找份好工作。


    而对于住在合租房里的大仁来说,疫情期间封控在社区,生活多有不便。以往,这里只是晚上睡觉休息的地方,白天和周末,大仁都在外活动。可疫情让大仁只能整天待在有限的空间里,还要和本不相熟的合租人一起共享物资和厨房。尽管和合租人没有矛盾冲突,但长时间的相处,不同的生活习惯,还是影响到了彼此的生活。于是,在解封后的第一时间,大仁就找房看房,这一次再也不想和别人一起合租了。


    租房市场出现短期成交热


    在浦东华星路上的上海中原地产机场自贸区店,最近成交多笔租房业务。“从6月1日到6月14日,我们谈成了8单,以前一个月只有3、4单。”门店店长柳敏表示。虽然租房生意明显反弹,但柳敏十分平静,她认为近期租房单子变多,主要是因为疫情封控带来的需求释放


    租房活跃不是个别现象。最近,上海从郊区到市中心都出现了大量租赁交易。租房市场真的热起来了?多位业内从业者和专家表示,租房市场出现短期成交热,租金总体平稳


    6月1日上海恢复房地产交易以来,租赁市场亦恢复较快。上海链家首席分析师杨雨蕾告诉记者,根据链家最近的成交情况,租赁成交面积已经恢复到去年6月份的六成。


    针对近期租房市场波动,上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰进行了调研:

    “大量交易来自疫情封控期间的积存需求,主要包括两种,想要改善的和想要置换的。”


    封控期间,租住在宝山大华板块的年轻人小吴困扰不断。住在合租房主卧的她,在封控期间要和租客排队做饭,街道发的物资也要均分,生活上多了不少麻烦。解封之后,小吴立刻换租到静安的一室户。像她这样的租客不在少数,疫情催生了新的租赁需求,不少租客希望提高租房品质,选择独立成套的小户型,避免合租房。


    一些租约早早到期但因封控无法换房的租客,在解封之后开始马不停蹄地看房置换,不少租客在看房当场就下定。一些人把这种行为理解为“租房火爆”的表现。柳敏解释,租赁业务和买卖房屋不同。在上海的租房市场上,租客看房当场签约属于正常现象,十分常见。


    除了这些存量需求,新增需求也有不少。最近恰逢毕业季,留沪工作的高校毕业生和从外地来沪工作者,都带来了新的租房需求。


    “几股积压需求在短时间内爆发,给市场营造了一种气氛,好像租房市场十分火爆。”陈杰认为,这属于短期性季节性市场冲击,市场基本面并未发生太大变化


    不同的租房产品,表现冷热不均。一方面,品质较好的独立成套房屋备受青睐,但“老破小”简装房、毛坯房空置很多;另一方面,在长租公寓产品里,集中式长租公寓因管理较好,生意不错,但分散式长租公寓退租较多,行情不佳的区域已经开始靠降租吸引租客续约。


    租金较去年同期略有下降
    个别区域上扬


    记者了解到,从实际成交价格来看,6月份的租金和此轮疫情之前是持平的。杨雨蕾告诉记者,根据链家的监测数据,上海目前租金维持在87元/平方米,和一季度持平,较去年同期略有下降。


    个别区域出现租金上涨。一位网友表示,“我同事住的一室户月租4800元,疫情之后房东涨了300元”。住在世纪大道附近的小郑也收到房东的涨价通知,要从一个月6000元涨到6800元。


    的确有一部分房东明显抬价,一般在2%到5%,甚至5%到7%。”


    上海中原地产首席分析师卢文曦表示,但市场会不会认同这样的价格有待观察。毕竟,房东挂牌只是单方面意愿,只有实际成交价格才是市场公认的。


    以世纪大道为例,一家周边的小型机构中介告诉记者,最近这个板块的行情却不是很好,“因为房租上涨,已经吓退了不少租客”。


    解封之后,不少人离开上海,选择去外地发展,会不会引起租金下跌?专家认为,长远来看,整个市场的租金不会出现明显的下跌。上海在全国保持较高吸引力,人口基数大。在2021年全市近2500万常住人口中,超过40%通过租房解决居住问题。一小部分的租赁需求流失,对整个市场的影响并不大。


    专家呼吁对成交热要及时干预


    专家呼吁,虽然成交热是短期现象,但监管部门仍需及时干预


    “相比卖房市场,租房市场更容易出现价格波动、供需错配。如果不及时干预,短期交易热会演变为租金上涨,局部租金上涨会传导到全市范围。”


    陈杰表示,这不仅对租客、房东和租赁企业不利,也会危害整个租赁行业的可持续发展。


    记者注意到,虽然租房市场整体平稳有序,但也存在个别二房东赚差价等违规现象。“疫情期间,我主动给房客降租了。但最后了解下来,二房东反而给下家涨租金,从中间赚差价,1个月就多赚1000元。”一位房东告诉记者。


    要有效应对租房交易量和租金波动,专家建议:首先,应多发布租房市场真实的整体全面信息,消除信息不对称;其次,加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市,尤其要增加市场最为短缺的房源类型;第三,提供一些鼓励和奖补政策,引导租赁企业提供短租房。


    商品房成交市场恢复正常水平


    除了租房市场,商品住宅成交市场也恢复到正常水平,据上海中原地产数据显示:上周(6.13-6.19)新建商品住宅成交面积21.76万平方米,环比增加34.03%。从交易结构来看,高价位产品成为交易主力,这和前期推出高价房产品有关。签约的项目都保持不错的去化率,成交前十榜单中有一半项目签约超过百套。基于高价位项目成交表现突出,上周均价大幅上扬,为85033元/平方米,环比上涨34.81%。

    供应方面,上周入市3个项目,分别位于浦东陆家嘴、高行以及松江南部板块,总供应面积为6.27万平方米,环比减少25.65%。中原地产市场分析师卢文曦认为,短期来看,供应方面还没有有效释放,可能会制约成交进一步突破,但给市场一些时间,很快能回到正轨。




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