近日来，项目经理张先生一直为贷款的事发愁。眼看着去年刚刚拍下的地块，正是等米下锅的时候，银行却悄然提高了开发贷发放的门槛，甚至一些银行明确表态，目前已经停止了开发贷的发放。“这次国家的调控决心非常强硬，不仅仅是针对房地产，这次国家正酝酿利用缩减房地产贷款来调整产业结构。经济已经回暖，金融对于投资的支持力度将逐步减弱。这点在未来的房地产投资上将逐步地显现出来。”北京一位国有银行的负责人向记者表示。

　　银行叫停“开发贷”

　　正当部分银行在贯彻“国十条”的政策按紧开发贷的同时，央行也于5月10日明确表态，要“将金融杠杆率保持在一个合理审慎水平”。业内人士认为，这意味着今后无论是个人贷款买房，还是开发商的开发贷的发放将面临着“银根”的收紧问题。

　　“我们已经停止开发贷的发放。现在开发商的负债率太高了，银行要适当地调整。”上述北京国有银行的负责人向记者表示。

　　央行一季度货币政策执行报告显示，3月末，房地产业中长期贷款增长38.5％，比上年同期高20.4个百分点。第一季度，房地产业中长期贷款新增3394亿元，占全部产业中长期贷款的21.9％，比上年同期高9.4个百分点。快速增长的房地产贷款成为了助长今年一季度各大房企高价拿地的一个诱因。

　　一位银行业人士表示，土地储备贷款的非理性增长也颇令市场和监管层担忧。一些银行仍无视低价下行的风险，盲目高估土地价值，抵押率过高，甚至将没有纳入规划和获得用地指标的土地也用于抵押。

　　随着政府一系列相关政策的出台，银行收紧房地产贷款已成为必然事实。“据我了解，现在部分银行已经不仅叫停了开发贷，一些中小银行随着存款准备金率的上调，甚至已经叫停了许多新增贷款业务，例如渤海银行已经辞退了近一半的贷款业务经理。”中易安担保公司市场总监徐东华向记者表示。

　　“现在开发商的确很难从银行贷款，基本上新项目的贷款全不批了。”仲量联行研究部主管覃晓梅向记者证实。
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