小港要飞！5640元/㎡，万科拿下小港首座综合体，2018宁波首拍落槌

NO. 1｜壹

新年土地首拍，总是众多镁光灯下对准的目标。

一周前，苏州首拍，姑苏一土地以楼面价43167.22元/㎡横空出世。

那么宁波呢？2018年宁波首拍，亮相的是风头正劲的北仑。

无论是刚刚诞生的15400元/㎡北仑新地王，誉湖湾这样的日光盘，2017年，北仑的表现都无比惊艳。

本次担当2018宁波首秀的，是小港小浃江综合体地块，它将见证小港首座商业综合体的诞生！

8家房企，长达77轮的缠斗，一样惊天动地。

出让面积近8万平方米，可建面积约17.6万方，容积率为2.2，从规模上看，与上月拍出的高桥商业用地相当。

同样是区域内首个商业广场，从起拍价看，这块实惠了不少，3900元/㎡。尤其对于供应不足的北仑，以及小港的地位来说，这肯定不会是最终的价格。

地块北临小浃江，南靠小浃江路。

有地铁，距离轨道2号线（二期在建）红联站约1公里，交通便捷。

水景丰富，临近小浃江公园、竺山公园。

居住氛围浓厚，周边有南岸秀庭、江南人家、江山九九、兴业城市嘉苑，也包括近期热销的浃江小区、誉湖湾。

从区位看，还能辐射梅墟、新矸等区域，与镇海老城形成共振。

NO. 2｜贰

根据网上系统显示，之前共有8家房企参与报价，分别是荣安、万科、美的、宝龙、远洋、景瑞、福星惠誉和中南锦时。

其中有一张新面孔，福星惠誉，一家武汉的品牌房企。

上午10:00，网上竞拍正式开始。

竞争相当激烈，竞价一路飙升，经过77轮的你来我往，最终，2018年首拍以5640元/㎡落槌，花落万科。万科之前已经拿下了小港的青墩地块。

一座综合体的规格，能左右板块的发展空间。首座综合体，就能迎来万科这个级别的房企，对于这个冉冉升起的板块，无疑是提前到来的新年红包。

无论是万科广场，还是印象城？答案尚不可知，但一个是一座高规格的商业广场。

NO. 3｜叁

相信很多人都在感慨，连小港的商服用地都这么贵了，住宅用地该逆天到什么地步！首拍之后，一定有人开始重新评估自家的房价。

毕竟，随着杨柳郡的再次日光，五乡都已迈过了房价20000+的门槛。

当庄市、姜山、五乡，这些曾经的房价洼地，纷纷攀上20000+的山峰，小港还会远吗?

去年，小港已经被明确写入了市中心城区范围，紧接着，万科就以楼面价6980元/㎡，配建保障房面积23600㎡，拿下小港青墩地块，成本就接近9000元/㎡。

去年12月初，誉湖湾444套房子，一日售罄。

很快，还有中南·锦悦府将登台亮相，开发商中国房企20强的中南集团，又是一个高规格项目。

小港已经用实力摆脱了“房价洼地”的称号。

而且，小港距离宁波房价的巅峰，东部新城，只有15分钟的车程。

前期的蓄力，现在又有这座高规格的商业综合体为小港的江湖地位加持，还有大举进入的品牌房企。

小港房价真的离起飞不远了！

(稿源：莫小无高大有地产工作室)