上海金山万达广场答客问

1、开发商的名称？开发商注册资金是多少？

答：大连万达集团股份有限公司—上海金山万达广场投资有限公司，注册资金7亿。

2、万达集团开发过什么项目，其中在上海开发过什么项目？

答：万达集团目前已在北京、上海、大连、沈阳、长春、哈尔滨、南京、无锡等全国135座城市已开业或在建的合计达159个万达广场项目，如北京CBD万达广场、宁波鄞州万达广场等。在全国18个城市开发有高档住宅项目，如大连的新开路小区、明泽苑、香海花园；成都的河滨印象；南京的江南明珠等知名项目。上海万达已成功开发过六个项目分别是：位于杨浦区城市副中心五角场的“上海五角场万达广场”项目，有小上海之称周浦的周浦万达广场，大虹桥板块的江桥万达广场，位于宝山共和新路和一二八纪念路的宝山万达广场，松江万达广场以及杭州湾大道与龙航路交口的金山万达广场，金山万达也是在上海所有万达项目中投入最大的。

3、项目具体地理位置在哪里？从市中心开车怎么走？周边有哪些公交线路？

答：1，杭州湾大道与龙航路交界处。

2，从市区驾车走G15沈海高速从金山新城闸道驶出，沿杭州湾大道右转，

到龙航路右转即到。

3，到上海南站坐22号线到金山卫下车，可以换乘金山卫支线、金山8路、

金山1路到龙航路杭州湾大道站下车即到。

4，公共交通：项目北面万达公交枢纽站有山阳一路、朱卫专线、石漕线、金山3路、金山6路等，周边还有金山8路、金张卫支线、莲卫线等。

4、项目的产权性质有哪些？产权年限分别是多少年？拿地时间？

答：房屋的产权性质有商铺、万达公馆、住宅，产权年限分别为40年、50年、70年，2013年9月25日拿地。

5、金山万达总体规划是怎么祥的？

答：金山万达广场，是万达集团在上海的第六个城市综合体项目，主要有商业广场、万达公馆、万达华宅组成。

6、项目总占地面积？项目建筑面积是多少？

答：项目占地11万㎡，建筑面积46万㎡

7、项目的整体容积率多少？建筑密度?

答：容积率3，建筑密度55%

8、金山万达海汇街共有多少套？

答: 目前待售200套

9、在售的万达海汇街在几楼？

答：一楼，二楼以及外沿街一拖二房源

10、金山万达海汇街的位置？

答：金山万达海汇街位于整个万达广场的正中心，连接住宅、公寓、及商场

11、万达海汇街可重餐饮吗？

答：可以

12，在售的主力户型是多少平米？单价多少？总价多少？首付几成？

答：目前主打销售的是80平及以上的，最大的为250平方米，单价在5万左右，首付7成。

13、万达海汇街的面宽、进深各为多少？

答：具体看每一间商铺

14、万达海汇街得房率是多少?

答：部分91.6%，部分82%

15、万达海汇街的物业费是多少？

答：7.5元/平方/月

16、车位共有多少？共几层？地上地下各多少个？每层面积多少？是否收费？

金额是多少？

答：车位共 2307个，共两层，地上20个，地下2287个。地下一层(含超市、夹层及商业自行车库等，不含住宅自行车库)约81434㎡，地下二层约30026㎡，5元/小时，半小时内免费。

17、商业广场的地下全是车库吗？是否有商业配套？

答：有商业配套，为超市，面积约为10000方。

18、商业的车库出入口有几个？分别在什么位置？

答： 3个，2个在龙皓路，1个在蒙山北路。

19、万达海汇街是否有单独的停车位？

答：无

20、万达海汇街何时交房？

答：现房，全款付清后即可交房。

21、万达海汇街的公建位置,如拉圾房,变电站分布具体什么位置?

答：变电房在万达海汇街北侧中心绿地内，垃圾房在住宅区内。

22、万达海汇街的水电费是多少？是否分时段?

答：不分时，水电费按国家相关标准收取

23、万达海汇街建筑主体采用什么结构?

答：框架剪力墙结构                                            

24、万达海汇街的抗震等级是多少?

答：7级

25、门窗采用何种材料?

答：中空玻璃铝合金窗

26、万达海汇街如何供水?

答：每户单独计量供水

27、万达海汇街是否包租?

答：可包租

28、万达海汇街是否可以报户口?

答：不可以

29、万达海汇街是否可以注册公司?

答：可以

30、万达海汇街是否可以涉外?可以注册危险品公司吗?

答：不可以

31、万达海汇街是否可以注册经营性公司?

答：可以，具体以工商所为准

32、万达海汇街区域拉圾的处理?

答：有指定垃圾处理区域

33、战斗港北面的公共绿化面积是多少？项目北侧战斗港的河有多宽?

答：约4.56万㎡，北侧战斗港的河宽40m

34、公建位置，如垃圾房，变电站分布具体什么位置?

答：变电房在万达海汇街北侧中心绿地内，垃圾房在住宅区内

35、大商业的总层高(含设备)是多少？

答：总高3层，局部4层

36、商业楼顶是否有绿化?

答：无。

37、外籍人士是否可以购买万达海汇街？

答：外籍人士不可购以个人名义购买商业或办公楼，但可以购买商品房住宅，条件为：需要提供在中国工作生活满一年的证明，以及个人所得税单或者综合保险金证明（购房是需要律师进行公证，一个外籍人士只能购一次房）。外籍人士可以注册公司，以公司名义购买万达海汇街。

38、非直系亲属是否可以同时上产证?

答: 可以，需要做强制公证，费用以各区公证处为准；

39、房地产所有权人、产权人与共有人有何区别和关系?

答: “房地产权证”上只能填写一位产权人，但可以有多个共有人；产权人和产权共有人同是房地产所有权人。

40、销售期间，户名是否可做内部更换?

答：不可以

41、除房款外，还需缴纳的费用?

答：契税：合同总价的3%

产权转移登记费：550元

印花税(贴花)：合同总价的0.05%

   交易手续费：合同总价的0.04%

   抵押登记费：225元

42、付款方式有几种？

答：付款方式有三种: 一次性付款、分期付款、商业贷款。

43、定金多少？定金是否可退？

答：定金10万/套，定金不退。

44、亲属关系公证需要提供哪些资料?

答：如果与小孩的关系，需提供：相关人的户口薄、身份证、结婚证、出生证或独身子女证等公证处要求提供的相关资料。

45、万达海汇街贷款的年限是多久?

答：最高年限10年；女性贷款年龄最大不超过60岁，男性不超过65岁。

46、万达海汇街贷款利率是多少?

答：基准利率上浮10%，目前为5.39%。具体以实际银行为准。

47、贷款合作银行主要有哪几家？

答：招商银行、中信银行                      

48、万达海汇街有哪些卖点？

答：1，上海最后一块最有潜力的价值宝藏

2，不限购，不限贷，宜商宜投资

3，可包租可自营，包租十年，坐享租金和升值

4，单价低、总价低，首付100万起，投资门槛低

5，一楼层高5.7米，二楼层高5.3米，完全可以隔两层，使用率超高。

6，水电煤全通，可重餐饮。

7，现房交付，即买即有收益。

8，金山最核心地段，交通便利，教育、医疗、交通、公园等配套齐全。

9，万达实力及品牌影响力，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，享受万达吃喝玩乐购一站式服务所带来的日均十万消费人流。

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