垃圾常年混放、监控门禁跟着缺位

    私家车围堵消防通道、地库移为他用

    这一系列问题出现在

    徐汇区长桥街道中海瀛台一期小区

    （图片来源于网络）

    小区管理一团糟，业主脱口而出“七宗罪”

    当一期业主代表一见到记者，马上就列出了小区现有的七大问题。

    1、垃圾混放：二期小区将垃圾运到一期投放。

    2、监控缺位：小区监控损坏7年，门禁也缺失，导致业主车子刮蹭以及家中被盗难以破案。

    3、乱停车：堵塞消防通道，居民生命安全受影响。

    4、违法建筑：门口“江潮水汇”是违建，它的存在让小区铭牌不翼而飞，此外小区地库被挪为他用。

    5、部分公共绿化被业主占用。

    6、公共收益不公布：业委会换届后，小区目前由居委会接手，业主希望公布收益和支出。

    7、无业委会：一期居民希望组建业委会。

    小区问题有破解方法吗？记者现场寻答案

    生活垃圾&建筑垃圾，到底有人管吗？

    据记者现场了解，小区一期和二期都是独立小区，但长久以来，二期居民产生的生活垃圾和建筑垃圾却都堆放在一期小区内，一到夏天，生活垃圾的刺鼻气味让一期居民苦不堪言。

   中海物业管理有限公司经理乔强表示，小区建设之初，开发商将生活垃圾堆放点设置在一期，一期的竣工图上是有垃圾厢房的，二期则没有。目前，二期从上周五起就开始统一收集垃圾，做到垃圾不落地，但这个说法被记者现场“打脸”，因为上周五记者依然看到二期有垃圾运进了一期小区。

    另外，两期小区都没有建筑垃圾堆放点，可二期建筑垃圾却堆在一期，这是否又得到了一期业主们的同意呢？物业经理表示，此事开过业主代表大会，但对是否所有居民都同意，是否开过业主大会的问题则避而不谈。

    门禁坏监控坏，消防通道被占，

    人身安全如何保障？

    小区多处门禁损坏，监控摄像头多年来一直没有维修，监控室里的监控画面更是“白茫茫”一片。

    车辆停放无序导致消防通道被堵，这些问题是否有解决方案呢？乔经理解释，目前小区有监控摄像头220个左右，有8成能正常运行，但这一说法显然与监控室一片“白茫茫”的画面又不相符。而对于消防通道，现在确实有被堵情况存在，一旦发现有车辆违停，物业将及时通知业主把占道车辆挪走。

    违法搭建是否已立案？

   据业主反映，小区门口的“江潮水汇”私自拆改小区标志，小区的铭牌都不见了。

    对于可能存在的违法建筑处理，长桥街道综合行政执法队王进荣队长表示，当他们接到居民反映后，已经在1月15日立案，将尽快对本小区存在的违法建筑事件进行跟踪处理，此外，居民提到的地库被移为他用也将进一步核实情况。

    一期成立业委会，

    希望公布公共收益是否能实现？

    现场，长桥街道办事处城建中心主任邱教军表示，业委会的组建是根据物业的管理区域划分决定的，近期他们将联系区房管部门到现场勘查，如果符合规定，将把一期二期分开，也就是说一期将单独成立业委会，实现“三驾马车”建制完全，若两期暂时不可分开成立业委会，街道将倾听居民建议，对两期小区分别加强管理。长桥街道副主任凌晨钟表示，公布公共账单是应该的，但按规定是三个月公布一次，物业应当对账目进行公布，街道会加以监督。