新闻晨报徐 运

　　随着外滩金融集聚带的开发、外滩滨水区改造完成以及外滩通道的通车，该区域的新盘豪宅已迈上单价10万元的门槛，但高档二手房业主却抛者寥寥。

　　从地理位置上看，外滩有着独一无二的稀缺性，然而以往由于种种原因无法布局高档住宅。从去年开始，外滩的豪宅市场突然启动，甚至出现直接以外滩冠名的楼盘。

　　以新外滩花园为例，当前该盘均价在12万元/平方米左右，单套总价在1700万元以上，相比去年年初，上涨三成左右，随着本次新外滩建设后，预计未来，以新外滩花园、白金府邸为主的江景豪宅将迎来一轮新的涨势。

　　“我们这里的均价，基本上5万是入门价。”上海中原耀江路分行副经理沈伟昨天告诉记者，由于外滩各项配套逐步落地，加之一手豪宅的带动，去年南外滩滨江的豪宅在原来高价的基础上，又有了10％甚至以上的涨幅。

　　沈伟告诉记者，近期在这里置业的人基本都是投资客，其中又以港台及浙江商人居多。“一般来说，日韩人士偏好虹桥、古北区域，欧美老外则喜欢浦东房产，上海本地的投资客倾向于老市中心区域，而港台及浙商则青睐外滩沿江豪宅，他们主要看中的是未来的投资潜力，以及滨江区域的稀缺性。”

　　记者还了解到，这些豪宅的业主很惜售。“金外滩花园过年前一个月卖出了五六套，过年后一个月就只能卖出零星的一两套了。”沈伟告诉记者，还有一些原本挂牌的业主还收回了房源，表示暂时不卖了。业主惜售，主要原因无外乎觉得自己的物业还有继续上涨的潜力，那么什么原因促使他们如此乐观呢？“主要还是外滩房产用地越来越少了。”沈伟告诉记者，随着上海外滩“地王”（8―1地块）的出让，南外滩板块确实没有新的住宅用地了，现有的豪宅也就更有价值了。另外，去年外滩豪宅的开盘热销，也让部分业主觉得“捂”有所值。