嘉定城市化进入提速阶段，今年上半年，房地产投资额为23.1亿元，是去年同期的1.1倍；空置房面积比去年同期下降了64.3%；税收则比去年增加45.1%，达到3.3亿元，相当于去年一年总和。这是嘉定区政府举办的“21世纪旧区改造发展方向论坛”传出的信息。 　　由于距市中心距离近，及有F1赛场、上海国际汽车城、轨道叫R3线等重大配套工程引入，居住环境日益完善。在市中心土地稀缺后，嘉定房产开发能力不断提升。 　　据论坛透露，未来5年，嘉定将在中部打造一个中等城市，在南部发展现代物流、商贸和住宅区，把西部建设成汽车及零部件制造基地，北部则成为现代制造业基地。其中，西部、北部的建设已实质性启动。 　　嘉定区花以友副区长介绍，自从土地进入招标拍卖程序后，嘉定房地产供应基本满足两的层面需求：即满足城市中坚力量所需的中、高档商品房，如在菊园新区、安亭新镇、南翔新镇、江桥新镇等地区集中规划建设一批“四高”住宅群；同时结合集镇规划，搞好重大工程动迁配套居住小区建设，以满足中低收入人群对中低价位普通商品房的需求。 　　业内专家分析，嘉定房产启动后，绿地、上房、景瑞、金地等一批大型房产企业相继介入，也带来了具有超前发展理念的、人性化新住宅产品，改变了以前“农民新村”打天下的局面。 　　金地集团进入嘉定老城区开发了格林春晓，200亩土地在整体布局上由东向西，由北及南，错落有秩地布置着低密度多层花园洋房、叠加别墅、联排别墅等多样式的建筑类型，演绎出崭新的河岸风景住宅；上房与景瑞等联手进入江桥新镇，由美国Gensler集团设计的嘉城，为市民潜心营造了水上新世界，船舱感受的样板房、巨轮中的售楼处，既有绝对超前的时尚，又融入了居家生活的温馨……业内普遍认为，继闵行之后，嘉定房产已具备进入成熟期条件，将逐渐受到普陀、闸北、长宁等区域购房者关注。